Новости строительной отрасли
Окна и двери
Материалы для стен





Общегосударственные

Как ЖЭС ремонтирует крыши

В Гродно у жильцов одного из подъездов многоквартирного дома №40 на проспекте Клецкова проблема — течет крыша. В решении этого вопроса помогает местный ЖЭС. Жильцы прислали фотофакт того, как именно коммунальщики справляются со своими обязанностями.

Как сообщают жильцы дома, сейчас всем подъездом решено сделать ремонт на лестничных клетках. При этом со стороны руководства ЖЭСа людей заверили в том, что и дыры в крыше будут заделаны. По информации нашей читательницы, на прошлой неделе приходил мастер и отчитался о проделанной работе — крышу отремонтировали.

Но уже сегодня в квартирах на последнем этаже по потолку пошли мокрые пятна. Екатерина уж никак не предполагала увидеть то, что открылось ее взгляду, когда она решила лично проверить качество ремонта на чердаке.

В тех местах, где она протекала, лежат доски и стоят полные ведра ржавой воды, излишки которой и попадают на потолок квартиры.

После звонка в ЖЭС на место срочно прибыли рабочие, которые решили проблему… вылив всю воду из полных ведер.

Также у жильцов много вопросов по качеству ремонта в самом подъезде. За данную услугу с каждой квартиры насчитали по 1 200 000 рублей. Кто должен следить за качеством выполняемых работ?

Постсоветские столицы: сравниваем цены на аренду

За последние несколько лет рынки аренды жилья в столицах трех соседних стран — Беларуси, России и Украины — буквально перевернулись с ног на голову. Еще два года назад наши соотечественники, собираясь переезжать в Москву за лучшей долей, предварительно собирали внушительную сумму, чтобы обеспечить себя жильем на несколько месяцев. Речь шла о немалых накоплениях в валюте, ведь стоимость месячной аренды даже средненькой московской квартиры составляла несколько белорусских зарплат. Но с этим приходилось мириться. Сегодня же регулярно мелькают новости о том, что аренда квартир все дешевеет, причем это касается и Минска, и Москвы, и Киева. Мы проверили эту информацию, сравнив актуальную стоимость съемного жилья в трех городах.

На протяжении года в Минске стоимость аренды снижалась, а предложение превышало спрос. Этому есть несколько причин.

— В 1995—1996 годах в Беларуси наблюдался демографический спад, вследствие чего студентов сейчас стало гораздо меньше. Вдобавок в 2014 году были введены в эксплуатацию несколько вместительных новых общежитий, снявших часть спроса на рынке аренды. Сокращение рабочих мест и увеличение числа безработных, снижение заработных плат и по-прежнему высокие ставки аренды в 2015 году уменьшили число желающих трудоустроиться в Минске, — сообщила заместитель директора по аренде жилья агентства «Твоя столица» Наталья Раденя.

О том, что происходит в Москве, рассказала гендиректор территориального отделения компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская:

— В конце 2014 года произошел экономический обвал, масса людей лишились заработка. Наниматели не могли платить по старым ставкам, и предложение превысило спрос в пять раз. В начале марта 2015-го съемное жилье подешевело на 10%. К концу декабря рынок находился в стагнации, цены снижались. За год ставки упали на 20—25%. Сегодня цены более стабильны, но предложение все еще превышает спрос. Мы считаем, что цены пока не достигли дна.

Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры в Москве — $300—320 в месяц, двухкомнатной — $360—380, трехкомнатной — $390—520. Такие квартиры находятся в отдаленных районах, за несколько остановок от конечных станций метро, набор удобств в них минимальный. Если эти квартиры находятся недалеко от станций метро, то стоимость повышается на $40. Цена аренды квартир бизнес-класса достигает $900.

А вот в Киеве наблюдается другая тенденция:

— Ставки аренды в Киеве растут, — рассказали Onliner.by в агентстве «Киевская недвижимость». — Жилая недвижимость в Киеве еще два месяца назад стоила намного меньше. Сегодня двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом на левом берегу Днепра стоит $400, а в центре города — еще дороже. За полгода съемные квартиры подорожали на 20%, и о причинах судить сложно. Возможно, раньше люди чаще покупали недвижимость, а сегодня предпочитают арендовать. Кроме того, в Киев начало стекаться больше приезжих из регионов. Сегодня спрос однозначно преобладает над предложением.

Какие варианты можно найти сегодня в трех столицах? Рассмотрим варианты для среднестатистического работающего человека — без изысков, но и не «бабушатник».

Однокомнатные квартиры

Итак, в Минске «однушки» эконом-класса в разных частях города в среднем стоят около $260, в Киеве — $300, в Москве можно найти неплохую однокомнатную квартиру в пределах $400. Это усредненная статистика по данным нескольких ресурсов: назвать точные цифры невозможно, ведь города сильно различаются по качеству предложений, и в Москве, к примеру, элитное жилье до сих пор имеет заоблачную стоимость, которая Минску и не снилась.

В Минске предлагается однокомнатная квартира недалеко от центра города — на улице Чкалова — за $280. Из описания: «В квартире вся необходимая мебель, два новых дивана, стенка, телевизор, стиральная машина Bosch, холодильник, стеклопакеты, паркет. Окна выходят в озелененный двор. Благополучные соседи».

Ближе к окраинам Минска можно найти жилье еще дешевле. Например, на улице Сухаревской за $244: «Металлическая дверь, ламинат, встроенная кухня, стеклопакеты, плитка в туалете и ванной. Район спокойный, много транспорта».

Минские расценки на «центровое» жилье — не чета московским. В шумной и необъятной российской столице найти «однушку» в пределах Кольцевой линии метро ниже $700 практически невозможно. Стоимость однокомнатной квартиры на улице Юлиуса Фучика — $646: «Квартира в пешей доступности от метро „Маяковская“. Имеется вся необходимая мебель и бытовая техника для комфортного проживания».

Принеся в жертву время, которое придется тратить в метро, можно заселиться в квартиру с ежемесячной платой в $310. Такая находится на улице Красных Зорь в Москве. Правда, в ней все на любителя: «Квартира в пешей доступности от метро „Кунцевская“, 12 минут. Телевизор, холодильник и диван двухтысячных годов, остальная мебель — восьмидесятых».

Судя по объявлениям, стоимость «однушки» средних потребительских качеств в Киеве начинается от $150 и достигает $500. Квартира недалеко от центра оценена в $354. В ней сделан современный ремонт, есть два санузла.

Квартира на Харьковском шоссе в Киеве предлагается за $256: «Хороший качественный евроремонт. На полу ламинат, кафель. Вся необходимая техника. Отличная транспортная развязка до метро».

Двухкомнатные квартиры

Средние цены на аренду скромных «двушек» в трех городах таковы: в Минске — $370, в Киеве —$400, в Москве — от $500.

Недалеко от центра Минска — на улице Первомайской — предлагается двухкомнатная квартира за $420. Собственник утверждает, да и по фотографиям видно, что квартира с евроремонтом, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

На окраинах Минска можно найти «двушки» от $200. Окраина окраине рознь: к примеру, в Малиновке квартиры стоят больше, чем в микрорайоне Ангарская. Квартира на улице Есенина выставлена за $300: «Хороший район, рядом все, что нужно: садик, школы, рынок, магазины, поликлиника. 7 минут до станции метро „Малиновка“».

У «двушек» в центре Москвы совсем другие расценки. Пожить на улице Тверской можно за $1000 в месяц. Правда, кое-какое обстоятельство, вероятно, многим не понравится: «Комнаты смежные, сдам одному человеку, готовому пешком подниматься на 5-й этаж. Свежий ремонт, наличие всей необходимой техники».

На окраинах Москвы расценки куда скромнее. «Двушка» на улице Гришина предлагается за $517: «После ремонта. Необходимая мебель, новая сантехника, плитка до пола в ванной и туалете, железная дверь. До остановки транспорта 2 минуты. До метро „Кунцевская“ или „Молодежная“ 10 минут транспортом».

Стоимость двухкомнатных квартир в Киеве совершенно разная. Вот такое жилье в новостройке сдается всего за $330.

Есть и дешевле — «двушка» за $230 на улице Мостицкой: «В квартире есть телевизор, интернет, утюг, шкаф, холодильник, кровать, стиральная машина, посуда. Общее состояние квартиры хорошее».

Трехкомнатные квартиры

Обычную «трешку» в Минске можно найти и уложиться в $540, в Киеве они стоят около $500, в Москве — в среднем $700.

В Минске очевиден разброс цен на трехкомнатные квартиры. Они начинаются от $300 и достигают $1500. Останавливаемся на золотой середине — «трешке» на улице Романовская Слобода за $600. Выглядит неплохо и находится в самом центре.

В не самом популярном для арендаторов месте просторную квартиру можно снять за $430 — столько стоит «трешка» на Кабушкина. Прожившим здесь более 12 месяцев предлагается скидка.

Центр Москвы — и опять расточительные расценки. Стоимость «трешки» на Космодамианской набережной — $1150. Из описания: «Уютная светлая квартира в знаковой „сталинке“. Вид из всех окон на Москву-реку. После ремонта».

Вполовину меньше стоит трехкомнатная квартира на Коровинском шоссе — $517. «Сдам квартиру для приличных и платежеспособных людей. Национальность значения не имеет, состав обсуждается. Вся необходимая мебель и техника есть», — говорится в объявлении.

«Шикарную» трехкомнатную квартиру в центре Киева пытаются сдать за $600. «Два туалета, отделка в стиле ретро, ТВ в спальне и ЖК в гостиной, стиральная и посудомоечная машины, остекленный балкон», — рекламируется «трешка» в объявлении.

Как обычно, на окраинах дешевле, хотя нетипично низких цен на «трешки» в Киеве не замечено. Один из вариантов располагается возле реки Днепр и стоит $254.

Итак, аренда квартир в Минске и Москве за год подешевела примерно на 25%, и это, вероятно, еще не предел. В Киеве же специалисты отмечают повышение ставок, но тем не менее квартиры в украинской столице остаются доступными. В каждой стране свои причины изменений на рынке аренды, однако общими проблемами стали именно экономическая ситуация и снижение платежеспособности жителей.

Проблем с парковками нет!?

«В Минске нет проблем с парковками. В Минске есть проблемы с парковками около дома», — заявил градоначальник.

Эту проблему никогда не решить, ведь город объективно не сможет построить стоянку в каждом дворе, сказал Шорец. По его мнению, парковочных мест сегодня хватает, другое дело, что некоторые паркинги попросту не пользуются спросом.

«Тот же самый „Юнивест“ построил паркинги возле Кальварийской, но их переделали в картинги и офисы. Это говорит о невостребованности и о том, что мы хотим парковаться у подъезда», — пояснил председатель горисполкома.

В пример он привел и паркинг в комплексе Green City на Притыцкого, который «стоит пустой, зато вдоль дороги машины припаркованы где-то в два ряда».

«На одной из встреч в Ленинском районе меня начал отчитывать молодой человек. Говорит: „Как это так, я две остановки еду до автостоянки, куда вы там смотрите?“. Поэтому надо менять психологию наших граждан, а это так быстро не получается», — рассказал Шорец.

В качестве еще одного примера мэр вспомнил эксперимент с перехватывающими парковками на окраинах Минска. По идее, там человек должен оставлять машину, а дальше ехать на работу на общественном транспорте.

«На перехватывающем паркинге возле Восточного кладбища из около 200 мест обычно занято максимум 10, причем стоимость стоянки днем равна стоимости проезда в общественном транспорте. Но нашим же людям обязательно надо заехать прямо к работе, а лучше прямо под окно», — отметил мэр.

Взлетно-посадочной полоса ценой в 320 млн. долларов

«Она будет обеспечивать прием всех типов воздушных судов, которые сегодня существуют. Причем оборудование будет установлено самое современное, что обеспечит прием судов практически при любой видимости», — рассказал начальник отдела Департамента по авиации Министерства транспорта и коммуникаций Валерий Болботунов.

Начнется строительство в октябре нынешнего года, а завершится в 2018 году. Уже есть различные предложения по участию в проекте от иностранных инвесторов. Они будут рассмотрены после утверждения архитектурного проекта.

26 марта 2015 года Александр Лукашенко подписал указ № 137, которым вносятся изменения и дополнения в некоторые указы главы государства, касающиеся вопросов строительства и реконструкции объектов Национального аэропорта Минск.

Согласно документу, инвестпроект по строительству взлетной полосы должен быть реализован за счет средств республиканского бюджета, государственного внебюджетного фонда гражданской авиации и внебюджетного централизованного инвестиционного фонда Минтранса, собственных средств РУП «Национальный аэропорт Минск», кредитных ресурсов банков и иных источников, не запрещенных законодательством.

До 1 января 2019 года будут освобождены от обложения ввозными таможенными пошлинами и НДС товары, ввезенные на территорию страны и использованные для реализации проекта, а также от НДС обороты по реализации участниками проекта товаров, работ, услуг, предназначенных для этих целей.

«Принятие указа позволит максимально вовлечь в реализацию проекта строительные и промышленные организации страны и создать наилучшие условия для соблюдения экономических интересов Беларуси», — говорится в сообщении.

Напомним, ранее предполагалось, что подрядчик, китайская компания «Точмаш», построит вторую взлетно-посадочную полосу до 2014 года, затем сроки были сдвинуты до 2017 года. Вместе с тем проект так и не был реализован. В итоге белорусские власти приняли решение о строительстве ВПП собственными силами.

По оценке российской компании «Ленаэропроект», действующая взлетно-посадочная полоса в Национальном аэропорту Минск может обеспечивать безопасный прием и вылет воздушных судов до 2018 года. Вторая полоса нужна в первую очередь для обеспечения резерва, требуемого для того, чтобы со временем провести капремонт первой. Это предусматривает закрытие действующей полосы на длительный период.

Источник

Ужасные новостройки

Дождливый и мерзлый вечер в микрорайоне Новинки. Здесь на улице Выготского, на самом краю жилого сектора стоит новостройка, квартиры в которой получали в том числе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Огромная лужа, разгоняемая машинами, заполнила часть двора, хлюпает порог возле подъезда. Но для семьи, которая живет на первом этаже высотки, даже эта мокрая погода не представляет такой неприятности, как морозы. Как только на улице становится по-зимнему холодно, «двушка» превращается в Северный полюс. Жилое помещение, которое априори должно быть теплым и комфортным, отторгает. Из-за целого набора строительных неисправностей и планировочных решений в квартире поселилась плесень, отслоился паркет, постоянно влажно, а на градуснике во время морозов — всего 10 градусов тепла.

Семья из четырех человек — мама, папа, сын и дочь — заселилась в новую квартиру в мае, прождав этого события так долго, что им уже и вспоминать не хочется. Застройщиком 12-этажного дома выступило УКС Центрального района.

— Мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий с 1992 года. Ее объединили с очередью, в которой стоял свекр — наверное, уже лет 40 как ждал квартиру, — рассказывает Елена. — Это такие мытарства!

В 2010 году семья наконец получила возможность строиться. Но и после начала строительства много лет дом все никак не могли сдать.

— На стройке был бардак — я не побоюсь этого слова: и смена директоров, и судебные дела. Кое-как дом сдали в декабре 2014 года. В квартире была социальная отделка, на которую без слез не взглянешь. Но мы настолько хотели наконец начать жить в своей личной квартире, что на все закрыли глаза.

— Когда я увидел отделку, решил подать в суд, чтобы нам ее переделали, — подхватывает супруг. — Но мы настолько устали, что ничего уже не хотелось. У них, наверное, тактика такая — вымучить людей настолько, чтобы они даже высказать претензии были не в силах.

Жизнь с двумя детьми в однокомнатной квартире настолько надоела… С января 2014 года сами начали приводить квартиру в порядок: сделали ремонт кухни, ванной комнаты, санитарного узла, постелили на пол ламинат, приобрели новую мебель. Но с тем, что стало происходить далее, мириться было уже невозможно. С наступлением холодов и включением отопления в квартире стало происходить нечто ужасное: из-за влажности отклеивались обои, вздулся паркет, повсеместно образовывались грибок и плесень, — продолжает Елена. — Уже летом 2015-го мы поняли, что в квартире происходит что-то ненормальное. А с наступлением холодов стало постоянно сыро и холодно. Однажды я залезла в комод и обнаружила, что вещи и внутренняя стенка комода покрыты плесенью. Отодвинули всю мебель и ужаснулись: все мокрое!

Супруги подчеркивают, что образование плесени в квартире — процесс необратимый.

— Поражение мебели, обоев, ламината — да. Но ведь мы все дышим этим воздухом! Не удивлюсь, если здесь необходимо получить медицинское заключение на предмет возможности проживания в таких условиях. Все углы квартиры продуваются так, что ветер в прямом смысле гуляет по квартире. Холодный воздух с улицы поступает в квартиру через все внутренние углы и оконные проемы.

В углу комнаты лежит градусник. Во время морозов на нем было 10 градусов тепла, сегодня его показания чуть выше.

— В санитарной комнате температура низкая настолько, что говорить о микроклимате в помещении не приходится. Батареи центрального отопления слегка теплые только вверху, низ у всех батарей холодный.

У увлажнения, продувания и промерзания квартиры есть официальная причина: со всех сторон она окружена офисными помещениями, в которых до сих пор никто не обитает, не включено отопление, не утеплены стены.

— За стенами квартиры находятся встроенные офисные помещения, не сданные в эксплуатацию, не подключенные к системе отопления, — говорят супруги. — Разница температур привела к образованию конденсата, процесс гниения не заставил себя ждать.

Как только была обнаружена плесень (в ноябре 2015 года), семья написала жалобу в ЖЭС. Пришел мастер, составил акт — на этом процесс застопорился.

По старому доброму минскому обычаю дальше семья начала стучаться во все двери: УКС Центрального района, ОАО «Стройтрест №1», СУ-5 ОАО «Стройтрест №1», ЖЭС №27.

В УКС ответили: обращение оставлено на контроле, работы по встроенным помещениям будут в ближайшее время возобновлены, по вопросам причиненного ущерба рекомендовано обратиться в суд.

Ответ СУ-5 ОАО «Стройтрест №1» подтвердил: строительные работы были выполнены не в полном объеме и с нарушениями.

— За получением ответов никаких действий ответственных лиц не последовало. Все это время мы продолжали ждать каких-либо решений и замерзать в собственной квартире, построенной на собственные средства.

ишла зима, а вместе с ней — морозы. В квартире стало настолько невыносимо холодно, что семья на период новогодних праздников съехала к родителям. Когда вернулись, обнаружили, что температура в жилье — 10 градусов тепла.

— Квартира пустовала три дня. Возле стены, за которой находятся офисные помещения, температура была 6 градусов. В углу стены образовались иней и ледяная корка. Это была последняя капля нашего терпения.

В начале января 2016-го в квартире сделали замер температуры, который показал 14 градусов, составили акт. Специалисты ЖЭС выявили неисправность работы отопительной системы, которую, по их мнению, должны устранить заказчики, так как дом находится на гарантийном обслуживании.

— Мы обратились в Мингорисполком, чтобы записаться на прием к директору УКС Мингорисполкома. Секретарь переадресовала наш вопрос директору УКС Центрального района. Не очень оперативно, но движение по решению нашего вопроса началось. Работники взялись утеплять стены офисных помещений, примыкающих к нашей квартире. Но вопросы по системе отопления именно в моей квартире, по исправлению некачественно выполненных работ и по возмещению убытков и вреда здоровью, которые понесла наша семья, остаются до сих пор открытыми.

О том, как продвигается решение проблемы, Onliner.by рассказала директор УКС Центрального района Людмила Князева:

— Обычно встроенную часть проектирует и делает застройщик, но в ЖСПК «Защитник» все по-иному. Они отвечают как за жилую, так и за встроенную часть. Они сами набирали людей во все помещения. Инвесторы оплатили какую-то часть строительства административных помещений и перестали платить: посчитали, что дорого. Хотя метр, как и в 2013 году, стоит 13 млн. Застройщик ввел в эксплуатацию жилую часть, а встроенная стоит неготовой с апреля 2014 года, поэтому и не введена в эксплуатацию. ЖСПК имеет право собрать с жильцов деньги, оплатить завершение работ и сдавать помещения в аренду. Согласно расчетам, необходимо еще 4 млрд рублей.

Что касается семьи на первом этаже, я дала поручение утеплить стены встроенных помещений. Отопление в них мы решили сделать за свои деньги, чтобы люди не страдали. Еще отопление в квартире проверят, и будет у семьи все хорошо.

Обратились мы и к председателю правления ЖСПК «Защитник».

— Люди сами крутят регуляторы отопления, идет разбалансировка, — ответил Николай Сергушкин. — Таких случаев зафиксировано много, сегодня как раз в исполкоме об этом говорили. С понедельника в дом едет группа специалистов и налаживает систему отопления. Но они сказали, что это в последний раз. Нужно все решить до весны, чтобы в следующем отопительном сезоне не было жалоб.

Что касается встроенных помещений на первом этаже, то там сейчас работают строители, идет бурная работа по утеплению и отделке. То, что там не было отопления, — это факт. С недоработками проекта мы разобрались, и сегодня принято решение завершить отделку помещений, отдать их собственникам и забыть.

Совет по поводу того, как вести борьбу с несправедливостью, семье дал юрист Сергей Зикрацкий:

— Повреждение имущества собственника квартиры — это убытки, которые должны быть возмещены виновной стороной. Для взыскания убытков необходимо обращаться в суд. Основная сложность в этом деле — определить точную причину и виновную организацию. С одной стороны, застройщиком дома выступало УКС, которое не обеспечило надлежащее качество работ подрядными организациями, с другой — налицо некачественные проектные работы: при выделении в отдельную очередь строительства прилегающих к квартире нежилых помещений необходимо было решить вопрос с обязательным подключением отопления в данных помещениях.

Полагаю, что надо подавать иск к застройщику и инвестору, а на судебном заседании просить суд назначить экспертизу. В результате экспертизы необходимо будет установить, какая организация и в какой степени виновна в причиненном ущербе.

 

источник onliner.by

Кому в 2016 году в 10 раз увеличат налог на недвижимость

2016 год начался сложно для всех сфер экономики, в том числе и рынка недвижимости. С 1 января 2016 года вступил в силу Закон № 343-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам предпринимательской деятельности и налогообложения». Им вносятся изменения и дополнения в Налоговый кодекс Республики Беларусь, в том числе в главы 17 и 18, регулирующие вопросы исчисления и уплаты налога на недвижимость и земельного налога. Мы решили разобраться в непростом вопросе, а помогла нам в этом Ольга Евменчикова, юрист практики строительства и недвижимости юридической компании Revera. Прочитать остальную часть записи »

В Минске начали строить арендное жилье

В нынешнем месяце строители должны выйти на площадку в районе улиц Ключевой и Таежной, где раньше были усадьбы.
Здесь планируется возвести два девятиэтажных трехподъездных арендных дома в общей сложности на 215 квартир. Прочитать остальную часть записи »

Мясникович: Обеспечить жильем только реально нуждающихся

premerЖильем должны быть обеспечены, в первую очередь, граждане, реально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Об этом заявил премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович журналистам перед семинаром по вопросам совершенствования строительной отрасли страны, который проходит сегодня в Бресте. Читать далее

1 кв.м жилья = среденей зарплате на стране

metr-dengiПодготовлен проект нормативного правового акта, которым будет установлено, что стоимость 1 кв.м жилья для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не должна превышать среднюю зарплату по стране более чем на 20%. Это будет обеспечиваться за счет строительства экономичного жилья», — отметил начальник управления. Также в настоящее время дорабатывается технологическая составляющая этого вопроса, то есть каким образом этот параметр будет увязан с индексами изменения строительно-монтажных работ, индексами заработной платы и т.д. Читать далее

Является ли совместно нажитым имуществом квартира полученная в наследство?

nasledstvoЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира полученная в наследство? Многие супруги задаются этим вопросом. Отвечаем: …Читать далее